Независимая оценка

Оценочная деятельность в нашей стране сравнительно недавно регулируется законом. Законодательной базой является ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года. Независимый оценщик вправе рассчитать рыночную, кадастровую либо другую стоимость недвижимости, бизнеса, транспорта, и даже интеллектуальной собственности. Итог проведения оценочных работ — формирование оценочного отчета.

Рыночная стоимость оцениваемого объекта – это максимально вероятная цена, за которую этот объект сможет быть реализован на широком рынке, обладающим здоровым соперничеством, когда продавец и покупатель адекватны, обладают максимумом нужных данных. Помимо этого, на размере цены продажи не должны отражаться чрезвычайные ситуации, в которых продавец, вследствие каких-либо причин, обязан был бы продать поскорее товар.

Важно знать! Существуют некоторые ситуации, в которых проведение оценки объектов является обязательным. Вот они:

• сделки отчуждения имущества, собственником которого является государство,
• при наличии судебного разбирательства о стоимости имущества, в том числе:
• при национализации имущества;
• при ипотечном кредитовании граждан и юридических лиц и в различных ситуациях появления разногласий о величине стоимости предмета ипотеки;
• необходимости заключения брачных договоров и раздела совместно нажитой собственности разводящихся мужа и жены сообразно требованию одной из сторон, либо обеих сторон, в случае появления спора о стоимости этой собственности;
• при выкупе либо другом предусмотренном нашим законодательством способе изъятия собственности у владельцев для государственных, муниципальных либо городских потребностей;
• при появлении споров о правильности расчета налогов на имущество граждан или юридических лиц для корректировки налогооблагаемой базы.

Когда Вы можете столкнуться с необходимостью заказа оценочно отчета?

Сейчас оценка недвижимости и бизнеса наиболее востребована в таких случаях, как:

• определение стоимости наследственной массы на дату смерти в рамках ведения нотариусом наследственного дела (обычно нотариус принимает ко вниманию любую стоимость, предоставленную наследником, например, кадастровую, однако в случаях, когда в государственном реестре нет информации о цене объекта на интересующую дату, без оценочного отчета не обойтись);
• судебное разбирательство в случае разногласий между сособственниками;
• выкуп физическими и юридическими лицами недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации.

Расчет рыночной стоимости земли является все более актуальным и востребованным на сегодняшний день в связи с увеличившейся налогооблагаемой базой, которая по умолчанию рассчитывается на основании кадастровой стоимости земли, зачастую существенно превышающей рыночную. Закон позволяет для расчета земельного налога должна быть выбрана наименьшая из двух стоимостей, кадастровой или рыночной.

Важно!

Материальная ответственность оценщика нашей компании застрахована в Страховой фирме «Альянс». Все убытки, понесенные заказчиком, подписавшим договор на осуществление оценки, либо материальный урон, причиненный третьим лицам вследствие применения рассчитанной оценщиком величины рыночной либо другой стоимости объекта, указанной в итоговом отчете, выдаваемом заказчику на руки, будут возмещаться в полном объеме.

Сроки производства оценочного отчета 3-15 дней.

Обратите внимание! Цена услуги не зависит от рассчитанной величины стоимости объекта оценки и регулируется действующими тарифам. Стоимость оценки, цены и скидки можно узнать здесь

Оценщик наших компаний — Вера Валентиновна Новикова имеет право на осуществление оценочной деятельности на всей территории Российской Федерации.